Vol. 3,715

おはようございます。
頑丈であったかい家を作るマクス
社長の鈴木です。

 

昨日、民間人だけが乗り組む宇宙船として
米「スペースX」の宇宙船「クルードラゴン」が
史上初めて地球の周回軌道を飛行して
無事、地球に帰還しました。

NHKより

うーん、すごいね。おめでとうございます！

すごいけど、
なんか酔いそうだから、私はパス。

「乗るお金がもったない」
からじゃないですよ。酔うから。ね。

しかも、パイロット不在の自動操縦だそうで。
ちょっと怖いな。やっぱパス。

ちなみに、今回はアメリカの実業家らが
ツアーとして参加しているそうですが、
ツアー代金は非公開なんだとか。

でも、一人60～70億円らしいですよ。
3日間で。

高っ！

うまい棒が約11cmで、
月までの距離が約384,400 kmだから、
月までうまい棒を積み重ねるには、
一本10円で約350億円かぁ…

月って遠いな…

 

と、
よくわからない計算をして申し訳ございません。

金額的には、ピンときませんね。

金額が不明瞭の代表は、家でしょうね。

「家って総額いくら掛かるんだろう？」

「みんな、いくら位予算かけてるんだろう？」

よくわからない。

 

そこで、
「フラット35」のデータを見てみましょう。

フラット35は、35年間金利が変わらない
住宅ローンの固定金利。

国交省と財務省の所管する政策金融機関である
独立行政法人の住宅金融支援機構
が行っています。

各地の銀行は、この窓口になっているだけ。

 

一般の銀行と違って、政策金融機関ですから、
・注文住宅を買う人
・建売住宅を買う人
・中古住宅を買う人
・マンションを買う人
といった具合にカテゴリー分けをし、

・年齢層は？
・収入の分布は？
・自己資金はどれくらい？
・返済負担は？

といった具合に詳しく分析をし、
毎年発表をしています。

最新版の2020年のデータはこちら。
【フラット35利用者調査】

上記頁の調査結果データ欄の
「2020年度調査結果」からPDFで見れます。

 

それによると、注文住宅においては、

土地と注文住宅両方を買った人が66.6％
で、住宅分の購入費：2,874万円。

土地はあって、注文住宅のみ買った人が33.4％
で、購入費：3,452万円。

土地がすでに有る人は、
建物に予算をかけられている、
というのがわかります。

 

というより、どうですか？

「え？家ってそんなに高いの？」

って思いません？

そうなんです。
これが「平均」ですからね。

住宅会社は「本体価格」しか言わないんですが、
・敷地への給排水や電気の引き込み
・申請費
・地盤改良
などなど、いわゆる付帯工事や経費を入れると、

総工費では、実は「平均」で、

これくらいかかっています。

 

データから按分して建設費を出すと、
平均で3,067万円。

そして、同じく按分して延床面積を出すと、
平均で35坪。

てことは、
・外構
・付帯工事
・諸経費
など諸々入れて坪単価出すと、平均で、

87万6千円 / 坪

です。

どーーーです？

私が言ってるわけじゃないですよ？

公的要素が強いフラット35のデータからです。

業者が言う「坪単価いくら」みたいのが、
何の参考にもならないこと、
よく分かりますよね。

 

そして、平均て…？

・耐震等級３と言いながら構造計算されてない？
・高断熱住宅と言いながら普通に結露する？
・構造材は？
・建材は？
・ビニールクロスに合板フローリング…？

 

マクスでは、住宅って、

長く、
安心して、
快適に暮らせる。

ことが、
絶対に必要な条件だとお伝えしています。

そのためには、
やっぱり「平均」より高くなります。

 

昨日ご紹介させていただいた、

こちらの家。

設計の祭ちゃんが、
素敵な模型を作ってくれました。

いやぁ～、我ながら、いい家だなぁ～。

でも、

設計者には、

常に、

予算の壁

が、立ちはだかる。

 

見積をして、
祭ちゃんに、

「見積もり終わったけど、
　いくらになったと思う？」

と金額を伝えると…

いや、祭ちゃんが言うなよぉ～（涙）。

何十年も住むのよ？

3日間の宇宙旅行より、ずっと安いじゃん！

 

 

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