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2009.10.06 火曜日: 長期優良住宅の三回目は、長期優良住宅であるための基準についてです。

長期優良住宅は、【性能表示制度】という、いわば住宅の通信簿のようなもので、ある一定の点数を取る必要があります。

性能表示には、下記の１０分野（さらに細かく32項目）があり、うち、４分野が長期優良住宅で求められる点数が決められています。

１．構造の安定（主に耐震・台風等級）………１～３　長期優良住宅では２以上

２．火災時の安全（主に報知器や耐火等級）…１～４

３．劣化の軽減…………………………………１～３　長期優良住宅では３

４．維持管理への配慮…………………………１～３　長期優良住宅では３

５．温熱環境……………………………………１～４　長期優良住宅では４

６．空気環境（化学物質制限や換気）…………１～４

７．光・視環境（窓の大きさ等の検討）………表示のみ

８．音環境（主に共同住宅）……………………１～５

９．高齢者等への配慮…………………………１～５

10．防犯対策（開口部の侵入対策）…………表示のみ

この１０分野以外にも、
・可変製のある間取りにしなさい
・バリアフリーですよ
・景観にも配慮
・必要最小限の面積は確保しようね
・維持管理の計画を立てましょう
・図面や点検・リフォームの履歴を保管すること

といった決まり事があります。

よっぽど変な間取りか、いい加減な工事をしない限り、特に普通の家と変わらない項目だったり、ひたすら書類を作ればいい項目もありますので、ネックとなるのは、

【耐震等級２】　と　【温熱環境４】

の二つ！
とちょっと乱暴ですが言いきってしまいます。

言い換えれば普通の家と違うのは、主にはこの二つで、あとは書類がとにかく面倒くさいだけ。
と言うと怒られるかなぁ…。

　↑でも、こんな書類をお客様用や保管用や提出場所の違いで正副とか、
　　一件で何冊もというと、紙の無駄とやっぱり思うわけで…
　　奥に映ってる時計は夜の10時だし…（独り言です。無視して下さい）

耐震等級については、等級１が建築基準法レベル、つまり最低限の耐震性で、これを守らないと違法建築。

そして、等級２は、この1.25倍の強度で、等級３は、1.5倍の強度です。

それなら、1.5倍と言わず、2倍でも3倍でもいいじゃん、
となりますが、等級３となると、
大きな吹き抜けや、
広々としたリビング、
開放的な大開口のサッシ、
こう言うのはほぼ無理です。

窓を出来るだけ小さくして、総二階で吹き抜けもない、こういう間取りだと、３が取りやすくなります。
ですので、現実的な等級２としたのでしょう。

次の温熱環境４は、省エネルギー対策、つまり断熱性とほぼ同義です。

等級１は、対策無しの住宅。
等級２は、旧金融公庫の融資基準となる、最低限の断熱材が求められるレベル
等級３は、省エネ一般型と呼ばれる、ちょっと気の効いた断熱材のレベル
等級４は、省エネ次世代型と呼ばれる、かなり気合いの入った断熱材のレベル

です。
ただし、世界的に見ると、この等級４よりはるかに上のレベルの断熱性を求めている国はヨーロッパ等に多く、日本でも、これからはグローバルスタンダードの断熱性が必要なんだ！とこれらに取り組むトップランナー的な工務店も多いです。

ちなみに私は、温暖な静岡では、等級４で十分だと思います。

ざっとこんな具合です。
こう見ると、確かに今までのローコスト住宅とは一線を画す内容ですが、特別ハイグレードな、未来の家、と言う次元ではなく、まして、これら基準だけを守れば、いきなり住宅の寿命が２００年になる内容でも決してないのは分かります。

では、本当に長期優良住宅ってどうなの？
メリット有るの？

と言う話になるのですが、それはまた次回。

→バナナ＆キノコダイエットはどうなった？…

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